房贷利率新政后楼市众生相：部分中介贩卖利率“焦虑” 8月下旬

关于房贷利率的话题一直是大家热议的话题之一。

8月下旬，央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。而新的房贷利率调整方案一时引起了市场的热议。房贷利率新政下，银行、房屋买卖方以及房产中介都有哪些反应？《证券日报》采访人员近日走访了北京地区多家银行以及房产中介。

卖房者更关心新政

中介利用政策调整期“砍价”

此次房贷利率新政主要内容包括两方面：一是，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近1个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成；二是，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

近日，《证券日报》采访人员走访了北京地区多家房产中介公司，当采访人员问及此次新政对我们购房者有何影响时。大部分中介公司的工作人员均表示，新政对买房者影响不大。 “他们更看重的是房子本身品质以及价格是否合适，特别是刚需和置换的客户更不太会受利率变动的影响。对于那些可买可不买的客户而言，他们大多可能会选择观望。 ”

但据《证券日报》采访人员了解，不少业主反而比较关心此次房贷新政。 “此次新政，很多准备卖房的业主比较关心，他们会主动找我们中介询问新政的具体情况。在此之前， 1000万元的房子只能便宜10万元到20万元，现在能便宜30万元到50万元。 ”某大型房产中介的经纪人表示， “整体来看，房屋成交的价格处于下降的趋势。 ”

利率走势如何?

分析师：将以平稳为主

值得注意的是，不少中介告诉本报采访人员，由于现在政策不明朗，我们正好利用此次新政更容易与业主议价，可以说是个“小手段” 。

当《证券日报》采访人员询问是10月8日前买房划算，还是10月8日后买房更有利。大部分房产中介建议采访人员还是现在购买比较合适， “目前房价比较平稳，和业主比较好砍价。 ”其中，某房产中介对采访人员表示，房贷利率新政将于10月8日后实施，现时仍按旧政策执行，如果10月8日之后房贷利率提高，对于10月8日之前完成网签的客户而言，贷款利率折扣优惠不受影响。

近期，《证券日报》采访人员的微信朋友圈里也被中介关于LPR房贷利率新政宣传信息刷屏。采访人员从部分房产中介了解到,近期房屋交易量明显增多，一方面正处于金九银十楼市旺季,另一方面主要受新政的影响。