努力的小洋哥|房价到2030年会怎么样？会降价吗？
_本文原题为：房价到2030年会怎么样？会降价吗？
文章图片
房子大幅降价我们的金融系统可能会崩盘 ， 我国银行大部分贷款都是抵押贷款 ， 大部分的抵押物也都是以房产为主 ， 举个简单的例子如果我用房子贷款300万 ， 现在房子只值100万 ， 我还会去还这个贷款吗？银行就会出现大量坏账 ， 银行并不生产钱 ， 他的钱也是储户这里来的 ， 这种情况的出现会让大量储户挤兑 ， 而银行没有那么多钱兑现的时候 ， 我们的金融系统就会崩盘 ， 一个国家的金融系统崩盘直接会导致混乱、贫穷甚至是战争！更别说整个国家的经济情况了！看看委内瑞拉就能知道金融系统崩盘的破坏力！
所以我们的房价只会根据适当的做一些调整 ， 绝不会大跌 。
文章图片
首先 ， 中国人口的出生率在不断下降 ， 尤其是大城市的家庭 ， 少子化现象明显 。 在当前放开二孩政策的情况下 ， 2017年新生婴儿的数量不增反降 。 2018年数据还没有统计出来 ， 但新生人口数量下滑已成定局 。 此外 ， 国内人口老龄化现象严重 ， 60岁以上的老年人口已经达到2.1亿 。
此外 ， 到2030年购房的主力将是00后群体 ， 而中国人口出生数量下降主要是从70年代末开始 ， 到80、90年代 ， 而00后这一代的人口比前面更少 。 这就直接导致了 ， 城市里面的00后基本上不需要买房置业 ， 因为上一代人传下来的房子就有好几套 ， 所以 ， 未来城市房子供过于求的现象将一直存在下去 。
再者 ， 中国房产的空置率达到25%以上 ， 就连北京市中心也有100万套房产空置着 。 目前 ， 国内有6500万套空置房 ， 足够解决3亿人的居住问题 ， 房地产供应过于求现象非常明显 。 同时 ， 国内居民的房贷杠杆已经加到了极致 ， 去年国有六大行贷款的一半资金都投向了居民房贷上 ， 这意味着 ， 该买房的人早已经买了 ， 不买房的人 ， 再怎么样也不会买房 ， 国内房产将会呈现饱和状态 。
文章图片
值得一提的是 ， 去年国内不动产登记全国已经联网完毕 ， 明后年房产税将逐步推出 ， 将来的房产税会对拥有二套以上房产的家庭开征 。 这等于在房产的保有环节上征税 ， 届时 ， 大量房源要么出售 ， 要么出租 。 各城市的房地产资源得到更合理的配置 ， 未来房价不仅会回降到合理区间 ， 而且会随着当地居民收入而波动 。
最后 ， 房地产的长效机制也会在若干年后趋于完善 ， 走向成熟 。 房地产长效机制除了开征房产税外 ， 还有对各城市相关负责人实行问责制 ， 哪个城市的房价上涨过快 ， 就要对其进行问责 。 去年住建部就对13家房价上涨过快的城市相关负责人进行约谈 ， 并要求其控制房价的过快上涨 。 未来“房住不炒”的理念深入人心 ， 投机炒房将无处循形 。
与此同时 ， 房地产长效机制也包括政府部门建立更多的保障房、长租房 ， 通过多渠道供给 ， 来解决民众的居住问题 。 未来除了有商品房市场外 ， 还有完善的租房市场、共有产权房等 。 如此一来 ， 就会对商品房市场的需求进行分流 。 未来中高收入群体住商品房 ， 低收入群体购房共有产权房 ， 而贫困家庭可以租用长租房 ， 这样商品房市场的房价根本涨不起来 ， 价格最终由当地居民收入来决定 。
但是现在这么高的房价 ， 买一套房可能要掏空两家人甚至是3家人的毕生积蓄和透支之后二三十年的家庭收入 ， 钱都拿来买房了 ， 那拿什么来消费 ， 来刺激经济发展？这种情况不管是对老百姓还是对国家来说都是非常不好的现象 ， 那如何来解决这个问题呢？只有保持房价的平稳 ， 但是让人民币贬值！
推荐阅读
- 他们的努力会得到上级的认可，事业扶摇直上，射手座的运气也有了一个很好的上升机会
- 环球时报|“特朗普对抗TikTok比应对新冠更认真努力”
- 海南开发商团购部|海南最新房价数据曝光：全省6月销售均价约17130元/㎡
- 体育知识科普|鸣人的成功真的是靠努力而不是血统和出身，快醒醒吧少年
- 搞笑老肥|终于成了一个万人瞩目的歌星，爆笑段子：闺蜜经过几年的努力
- 房价|想靠内循环来提振经济，消费能力能行吗？
- 特朗普|“特朗普对抗TikTok比应对新冠更认真努力”
- 跟着地铁圆太原安家梦|房价刚性打破，房子也有靠不住那一天！
- 杨帅|重庆后卫杨帅为全队鼓劲：不断努力不断拼搏，早日为球迷带来胜利
- 海南|海南最新房价数据曝光：全省6月销售均价约17130元/㎡