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阜新|辽宁阜新：“白菜价”房源折射下的转型困境( 二 )


阜新|辽宁阜新：“白菜价”房源折射下的转型困境
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38平方米售价1万5
在鑫源小区 ， 一套60平方米的高层电梯楼毛坯房 ， 建于2015年之后 ， 房子较新 ， 售价仅为4万5 。 大于介绍 ， "电梯楼才卖4万5 ， 这要是从前想都不敢想 ， 现在这个小区空置了很多 ， 但即使这样还是没人买 。 "
阜新|辽宁阜新：“白菜价”房源折射下的转型困境
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鑫源小区电梯楼
同为棚改回迁房的米家小区闲置房多的更为明显 ， 走进小区里 ， 到处都能看到张贴着出售房屋广告的玻璃 ， 小区极为冷清 ， 采访人员以购房者的身份前往四层的一间55平方米房子 ， 这套毛坯房标价2.5万元 。 房主表示 ， 自己全家都已搬到沈阳 ， 当时分的房子多了一些 ， 类似闲置的还有亲戚的加起来有10套之多 ， 现在不求赚钱 ， 能脱手就行 。
从房屋的玻璃向外看去 ， 一片绿地 ， "住这里特别清净 ， 远离市区 ， 你可以感受田园生活 。 "房主推荐说 。
阜新|辽宁阜新：“白菜价”房源折射下的转型困境
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米家小区某房间窗户外
与距离市中心13公里的米家小区、鑫源小区相比 ， 平安西部小区相对而言靠近市区 ， 距离市中心7公里左右 。 小区里一套网上挂牌售卖的55平方米顶楼毛坯房 ， 售卖2万元 ， 每平方米均价364元 ， 房子并无直观问题 。 中介表示 ， 2万元包括直接把户过到名下 ， 水、电、物业费都会帮助置办好 。 由于房主是外地人 ， 急于脱手才会这么便宜 。
阜新|辽宁阜新：“白菜价”房源折射下的转型困境
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平安西部小区
但阜新也并不是所有的房子价格都如此低廉、售卖困难 ， 市中心的新房普遍单价在每平方米3900元左右 ， 像碧桂园、祥宇等品牌楼盘保持在每平方米5000元以上 ， 且售卖紧俏 ， 好的楼层基本已经售光 。 而多数二手房房价则保持在每平方米2700元上下 ， 也未出现"白菜价" 。
当然 ， 这样的价格和南方很多城市甚至县城的房价相比 ， 已经是低得不能再低了 。
阜新出租车司机李平（化名）坦言："房价降得最快的就是原来的棚改回迁房 ， 之前住的大多都是矿上工作的 ， 随着多个煤矿关停 ， 很多人都只能外出打工 ， 本来也没多少人了 ， 而且房子和商品房比起来质量不怎么样 ， 诚心想住的话都不会买这里 ， 人越走越少 ， 房子越剩越多 。 "
"白菜价"背后的资源枯竭型城市转型之困
前有鹤岗 ， 今有阜新 ， 皆因"白菜价"房子上了热搜 。
与鹤岗类似 ， 过去阜新也曾经是重要的煤炭基地 ， 因煤而兴 ， 巅峰时期 ， 仅海州矿的年产量就占据全国总量的10%以上 。 然而 ， 经过多年的开采之后 ， 阜新的煤矿资源已经枯竭 ， 煤炭主导的单一产业开始衰退 ， 城市陷入了"矿竭城衰"的困境 。
阜新|辽宁阜新：“白菜价”房源折射下的转型困境
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阜新海洲露天矿国家矿山公园
2001年阜新市被国务院确定为"全国首个资源枯竭城市转型试点" ， 随后开始了艰难的转型摸索 。 然而 ， 城市"资源依赖症"并没有随着转型的提出而彻底解决 。
在中国社会科学院生态文明研究所理论研究室主任、研究员王业强看来 ， 由于阜新市长期依赖煤炭资源开采 ， 煤电在地方经济占比超过一半 ， 在城市经济发展中缺乏产业结构调整的动力 ， 长时间内城市产业结构较为单一 。 阜新市在提出转型后 ， 煤炭在很长一段时间仍是支柱产业 ， 地方经济依然没有摆脱对传统资源的依赖 。


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